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卖房还是卖车前途好 还是该卖房

发布时间:2017-08-10 16:36:11 来源:www.tsmsz.com
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小白认为2017年将是个精彩的年份,就像1982年的拉菲红酒,多年后,你定会回味其中的“经典”。

再过几天就是特朗普就职的大喜日子了,新闻界原本应该打扫门庭,恭候“川普”。不过,“川普”的热度似乎被我们的“首富”抢了先。

王健林不仅在万达的年会上连唱四首“劲歌”大显歌喉,还大吐苦水,哭诉作为地产商的“不容易”。

王先生三哭:

1.从事地产行业28年,再两年就30年,被调控十来次。

2.中国地产好年景没有持续四五年,基本三年左右来一回调控。

3.行业周期性太强,造成现金流不稳定,预期也容易经常发生变化。

小白概括王先生的苦衷:调控怕了,赚钱太难!

房子盖起来起码要两年时间,期间政策一改,就算财大气粗的地产商也怕。对于调控,大家都能理解。但是,首富觉得地产生意赚钱难,我们吃瓜群众可就要懵逼了。

不过,小白并不觉得奇怪。

为什么?

卖房还是卖车前途好
卖房还是卖车前途好

小白举例:

万科90年代中期“全职”做地产生意后,在2004-2007年迎来了地产行业最美好的时光,总资产利润率平均为7.02%,而2012-2015年下降至4.36%。结果就是地产公司在不断变大,总的利润还在增加,但是赚钱越来越艰难。

大家可能会说,2007-2016年房价大涨的十年啊!

小白想说,这没有错。

但是,大家考虑过没有,面包提价50%,面粉提价80%,面包店老板能不吐苦水么!

国家建房租房买房卖房
国家建房租房买房卖房

2003年全国土地出让金为5421.3亿元,2014年峰值为42606亿元,相差近7.86倍。2015-2016年才开始下降,其中2016年前10个月土地出让金收入为26546亿元。不过,房地产的建设周期接近两年,现在卖的房子基本都是两年前开始建的了。

土地出让金可以理解为房地产公司买的“面粉”,商品房就是“面包”。

现在大家能够理解李嘉诚为什么要“卖掉房子”,王健林大吐地产生意的苦水了吧!

小白讲了地产富豪“逃离”地产圈的逻辑后,是不是就建议大家卖房跑路了呢?

没那么悲观!

地产的基本支撑面还在:

1.中国的城市化还在高速进行

2.资本和土地高度结合的时代还没结束

3.房地产对国民经济的重要性还未降低

大家需要关注的是后房地产时代的演变。

2017年房地产暴跌概率非常低,几乎不可能。要知道,中国的货币增发速度高于经济增长速度的情况没有改变,海量货币还囤积在房地产。

那就是不跌了,可以偷买咯?!

小心,那些打飞的去重庆的地产投机分子还没回来呢。1月10日,重庆市国土资源和房屋管理局为了严厉打击楼盘违规销售公布了举报热线。可能你刚有地产投机的点子,政府的金融、地产、税务等各类大棒就打到“头上”了。高杠杆的短期投机行为估计是不行的了。

特别是“房子是用来住的,不是用来炒的”已经奠定了2017年房地产的政策基调。

2017年,该买房,还是该卖方?

小白认为关键正是“2017年,那该买房,还是该卖方?”这个问题本身。因为,我们还在整体性的理解房地产,好像它就是一件事情。然而,房价不再是一个全国性的事情,它是一个城市的事情。

小白建议:

1.如果孩子要上学,没有方法,你要买房。

2.小白建议手上有多套房产的高净值人士(三套房以上),还是不要买了。你的资产该多元化了。

3.优质城市地产可以考虑。

什么是优质城市?

小白认为就是在未来10年能够不断聚集人口的城市。一个非常浅显的例子,内蒙古的鄂尔多斯市和河南郑州市就是最明显的对比。鄂尔多斯人走了,房价跌了:郑州人来了,房价涨了。

我不买房不卖房的铃声
我不买房不卖房的铃声

小白运用了三个指标分析人口增长。不仅有总人口增速这种传统指标,还有小学生增速和25-29岁人口比例此类衡量留存度和人口质量的指标。图标中,标蓝的城市都明显表现出“优质城市”的潜力。福州,长沙,武汉,南京,杭州,厦门,成都,合肥都在全国二线城市里表现突出。

2017年,我们不能用”上涨“和”下跌“去概括房价。房地产最大的问题在于资源错配,中小城市,人少房子多;大城市,人多房子少。

小白也学一下“罗胖”父爱的逻辑,给你看什么是“好玩意”,什么城市的房子最有潜力。

你的钱,你的房子,还有你的选择都在你手上。可是,现在是2017年,2016年的房地产逻辑就丢了吧!

将时间拉长到10年,你会发现”房子的价值跟着人走“才是规律。

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